利好井喷 房企稳了？支持房地产融资的相关政策密集出台

近日，支持房地产融资的相关政策密集出台，为房地产行业送来暖风。一批上市房企接受记者采访积极回应融资新政对公司的影响。

“近期出台的一系列政策，体现出国家对房地产行业的重视和大力支持，有助于房地产企业在一定程度上拓宽融资渠道、降低融资成本、优化资产及负债结构。”新城控股有关负责人向记者表示，新政将有助于房地产企业响应“保交楼”政策，加速项目开发，保证房地产企业合理融资需求。在当前的市场环境下，融资久期的增加和成本的降低对于维持公司的稳健经营至关重要。

抓紧研究提出给予融资支持的房地产项目名单

1月26日，住房城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会，部党组书记、部长倪虹出席会议并强调，深入贯彻落实中央经济工作会议精神，加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

会议强调，针对当前部分房地产项目融资难题，各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。信贷资金要确保封闭运行、合规使用，坚决防止挪用。省级层面要跟踪监测落实情况，加强督促指导。国家层面将建立城市房地产融资协调机制项目信息平台，实行周调度、月通报。据了解，本月底前，第一批项目名单落地后即可争取贷款。

同日，国家金融监督管理总局召开会议，部署落实城市房地产融资协调机制相关工作。会议同样明确，要按照公平公正原则，筛选确定可以给予融资支持的房地产项目名单，向本行政区域内金融机构推送。要加强信息共享，及时向相关金融机构提供项目建设运行、预售资金监管等信息。要指导金融机构与房地产开发企业平等协商，按市场化、法治化原则自主决策和实施，保障金融机构合法权益。

会议强调，对符合授信条件的项目，要建立授信绿色通道，优化审批流程、缩短审批时限，积极满足合理融资需求。对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。同时，金融机构要加强资金封闭管理，严防信贷资金被挪用。

而在此之前，中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅1月24日联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，细化了商业银行经营性物业贷款业务管理口径、期限、额度、用途等要求。

房企密集发声

新城控股有关负责人向记者表示，政策的落实将有助于房地产企业优化资产及负债结构，盘活存量资产，提高偿债能力，降低公开市场到期债务兑付压力。这对于房地产企业的稳健经营和财务安全具有重要意义。此外，个人住房贷款金融服务的优化，有望为房地产企业带来更多的客户资源和新房成交，将有助于公司加快存货去化，增强经营现金流的稳定性。

保利发展相关人士向记者表示，2022年以来，从中央到地方出台一系列政策支持房地产发展，体现出政府对房地产企业健康发展、融资环境优化的重视。“近期金融监管总局公开表示金融业对房地产行业‘大力支持’‘责无旁贷’等，再次体现了中央对房地产市场平稳健康发展的高度重视和支持的决心，也进一步凸显房地产行业在国民经济中的重要作用。公司将密切关注政策动向，积极加强与金融机构的合作，持续优化公司资产负债结构，提升公司综合竞争力。”

在金地集团有关负责人看来，相关融资新政的出台，将更加精准地支持房地产企业合理的融资需求，有利于扩充房地产公司债务偿还资金来源，缓解行业现金流压力，改善企业流动性状况，促进房地产市场平稳健康发展。

北辰实业内部人士向记者表示，“北辰实业作为持有较多经营性物业的房地产企业，将积极应用好相关政策，进一步盘活存量资产，优化债务结构，持续增强公司抗风险能力。”

需求端的房地产政策陆续出台，对房企新盘项目客户来访量、成交转化的提升也将产生一定的积极效果。某头部房企有关负责人向记者表示，上海新政将二套房首付比例下调，促使原本有一定资金、无需卖房的置换客户成交提升。该政策出台首周，公司近郊及五个新城的部分项目整体来访量提升三成、成交量提升七成左右。

此外，随着行业信心得到提振，多家房企表示将积极“加仓”布局一线城市。保利发展相关负责人表示，“未来公司将继续在核心一、二线城市保持积极拓展态度、寻求合适项目。”

华发股份相关人士表示，公司在稳健经营的同时，坚持“深度聚焦”策略，持续布局全国核心一、二线城市。

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